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楼市泡沫破裂时,我会通知你(序)

中国房地产业主要被用来为城市化筹集资金。房地产业的主要职能是为地方政府提供财政支持,开发商的经营模式是大量储备土地——土地银行——并从土地未来升值中获利。

中国的土地属于政府所有。房产建设、销售过程中的土地费税占到总销售额的一半或更多,中国的房价从根本上应被看作一种税收。负担高房价的是每年的新购房者,也就是有望成为中产阶级的那部分人。高房价使财富分配极端化,两极的富人和穷人增多,中产阶级规模很小。

中国政府完全有能力降低房价。中央政府有必要选择一些城市发展为3000万~ 5000 万人口的超大城市。与此同时,房地产开发模式应是规模巨大且迅速的,中国需要能够像工厂大规模制造产品那样迅速开发大片地区的开发商。

为应对经济下滑的危险,中国政府对房地产业进行了政策扶持,但是,最终的杀手就是通货膨胀。原因是印了太多钞票。到2012 年中国会经历像20 世纪90 年代早期那样的通货膨胀。

很有可能,中国的房地产泡沫将在2012 年破裂。

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